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闵行区最大老街的老区开始“转身”了!颛桥老街旧区改造城市更新项目启动 闵行区颛桥镇法院地址

发布时间:2020-07-28 13:51:25   作者:博亿电竞gta5   来源:www.hollymonthcare.com

7月28日上午,沪闵公路、颛建路口、颛桥旧房拆除后的第一个项目在施工现场铺设,这标志着颛桥老城区改造工程正式启动。于是,闵行区体量最大的老街开始“转身”。很快,生态小区、商业街区、公园、绿地、学校都将在这200亩土地上拔地而起。未来将成为承载城市能级提升、支撑颛桥区域成长的优质城市功能区。

闵行区颛桥镇法院地址

居民们已经等了20年了

64岁的陈先生站在工地外,高兴地看着他即将搬进的新社区的平面图。“我在这里住了50多年,老房子只有15.3平方米,老街盼了快20年了,现在终于盼来了,感觉很开心很满足!”他告诉记者,老房子没有厨房,也没有厕所,“吃、喝、拉、睡”都在一个房间里,生活很不方便。每逢下雨天,房子总是漏雨;现在,他家下个月就要拿到一套两居室新房的钥匙了。“小区的名字叫明都雅花园,就在万达广场后面,地块很不错,60多平方米,在8楼,还是电梯间。”

据熟人介绍,作为闵行区单体量最大的老街,上世纪中叶建造的颛桥老街坊年久失修,配套设施不足,管理不便,给更多人的生活带来了诸多不便。自2018年麦街旧改开征以来,颛桥老街已完成两轮咨询、住房困难受理、协议生效、房屋搬迁、现房入驻等,签约率达99.36%。

作为当天上台领取钥匙的居民代表,60岁的谭阿姨今天特意穿了一件红色外套。她手里拿着鲜花,满脸的风:“其实,我们全家都搬进了新房。”去年11月签约后,我们在月底买下了现房。经过几个月的装修,我们于今年5月正式入住。“据熟人说,谭阿姨的老房子有64平方米。签了合同后,她得到了一套大一套小公寓。大的是一栋100平方米的现房。在颛桥镇,面积59平方米的小公寓位于七宝镇。它将在大约三年后移交。

“颛桥老区改造工程是群众等待、讨论、期待多年的民心工程。”颛桥镇党委书记陈高展示,颛桥镇党委、政府将把今天的开工作为攻坚克难、办好事的“军令状”,着力整合资源,做好各项工作,努力走出一条老区创新、风貌遮盖、城市更新有机结合的新路,把城市更新和老区创新作为最大的民生和增长,让生活在这里的群众有更多获得感和幸福感。

难啃的“硬骨头”

颛桥老街是一块难啃的“硬骨头”。“老街上的房型很多,情况非常巨大。”颛桥镇相关勤劳群众告诉记者,在230多亩老街三期的土地上,既有农村宅基地,也有国有土地商品房和直管公房,还有很多企事业单位,既有居民,也有非居民,既有成套,也有非成套,不同性质的房屋相互混杂。这些房子的最小面积只有3.75平方米,最大的面积是270平方米,有近300名80岁以上的老人和120名残疾人士。许多家庭都有非常困难的住房问题。这些情况给征地补偿方案的制定带来了巨大的灾难。

同时,老街上疏散了何家、周家等4栋文保楼,不能轻易“碰”。现在,颛桥镇已经向文保等相关部门申请将其搬到集中掩护的地方,打造历史形象遗产地。

更难的是发展资金的平衡。据熟人介绍,2002年,该地块创新并接受了“土地总量出让”的方式。一期开发土地30亩,建设商品房小区,搬迁老街居民约150人,但之后,由于原来约定的搬迁合同费和增加的搬迁承包费无法覆盖快速增长的实际搬迁费用,二期、三期搬迁被推迟,整个地块都被“吃掉了好肉”。然而,大部分黎族老人仍住在里面,居住条件较差,但没有得到改善。十多年过去了,第三期的土地越来越难啃下这块“硬骨头”。

考虑到民生矛盾日益突出,更新城市迫在眉睫,城市土地出让优惠政策窗口即将关闭。从2017年开始,颛桥小镇本着以人民为中心的增长思路,引进专业律师队伍力量,与开发商进行重新协商,创造性地提出了“二次评估、二次结算”到“无限贴近市场售价”的原则。开发商将提前支付预评估搬迁承包费,然后在净交地前根据周边土地出让价格对楼面价进行评估,并将此评估效果作为双方搬迁承包费的最终结算效果。

闵行区最大老街旧区开始“华美转身”!颛桥老街旧区革新都会更新项目启动

根据协议,一旦老街三期地块签约率达到85%,开发商将首先支付约40亿元的初步评估,以估算搬迁费用。结合目前的房地产形势,开发商开始判断颛桥老街项目的利润在可控规模内。如此一来,各方终于找到了利益的平衡点。

2018年9月,颛桥镇政府成立了颛桥镇老街创新指挥部,每天有100多名涉及领取补偿的人员进驻一线和现场办公。2019年3月,第一轮意愿咨询圆满结束,共1568户,同意率98.85%。2019年11月3日上午,颛桥镇正式宣布老街三期整体签约率已超过85%!

老街开始“改造”

“通过一年多的努力,老街的创新取得了阶段性胜利,为今天的正式建设奠定了坚实的基础。”陈高宪荣说,旧改启动以来,闵行区区政府高度重视,市区相关职能部门全力支持、精心指导,全镇上下抓住机遇、采取重大行动,特别是指挥部同志夜以继日攻坚克难,老街居民奋发有为、了解配合,东源公司努力做到四面八方互帮互助、全方位保障。可以说,老街旧改将更新工程顺利开工,离不开各方的支持和努力。

据介绍,颛桥老街老区更新改造项目总建筑面积约300000平方米。为了来这里建设具有上海特色的优质住房和振兴路商圈,周边设施不断完善:一所全新的现代化幼儿园将坐落在六号基地池塘畔。沿着胡敏路和六石塘长约1公里,宽约20米的大都会绿地公园,将改变该地区大都市的形象和公共状况。同时,新建横跨胡兴路的道路和人行天桥,以及横跨湖民路的人行天桥改造工程,将显著提升城市效能。该地区的历史风貌建设等文化遗产也将在保护性修复后向公众开放。这座城市将因此而更新。



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